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Objektdaten im Überblick

 

Immobilientyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: € 429.000

Baujahr: 1958/1985 

Wohn-, bzw. Nutzfläche: WF ca. 304 m2, NF ca. 73 m2

Gesamtfläche: ca. 377 m2

Grundstücksfläche: 2327 m2

Carport & Stellpätze: 2x Carport, 3x Stellplatz

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: gut

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis (Bedarf): 98,1 kW/h(m2.a)

 

Wohneinheit 1: WF ca. 80 m2, NF ca. 31 m2    

Etagen:  2

Zimmer:  3 

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Abstellräume: 2

 

Wohneinheit 2:  WF ca. 224 m2, NF ca. 42 m2    

Etagen: 3

Zimmer: 5 

Küche: Einbauküche

Terrasse:  ca. 90 m2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3 und 2x Gäste-WC

Abstellräume: 2

 

Provisionshöhe:  2,38% inkl. MwSt. 

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Objekt

 

Ruhig und idyllisch gelegen in Kükels, einem beschaulichen 445-Seelen-Ort südlich von Bad Segeberg, liegt der Friesenhof – ein großzügig und solide gebautes Haus, unterteilt in 2 Wohneinheiten. Auf rund 377 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche ist alles möglich: Wohnen und Arbeiten in getrennten Räumlichkeiten, Leben im Zwei-Generationen-Konzept oder mit der Möglichkeit, die kleinere Wohnung als Einliegerwohnung zu vermieten. 

Ein großes Carport mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet bequem Platz für zwei große Autos. Auf dem Grundstück vor dem Haus gibt es weitere zwei bis drei Stellplätze. 

Die kleinere Wohnung hat im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit Blick Richtung Osten. Im Keller befindet sich neben einem großen Abstellraum viel Stauraum neben der Treppe.Die größere Wohnung ist genau genommen ein Haus, das als Anbau im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es hat Hanglage und dadurch auch im Untergeschoss viel bewohnbare Fläche mit großer Panoroma-Schiebetür zur etwa 90 Quadratmeter großen Terrasse mit Grill und einem Räucherofen. 

Der »Neubau« hat auf drei Stockwerken fünf große Zimmer, ein Badezimmer im Obergeschoss, eine Gästetoi-lette im Erdgeschoss, ein weiteres WC im Untergeschoss sowie ein extra Duschbad. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss misst fast 50 Quadratmeter und hat zwei riesige Panoramafenster Richtung Süden mit Blick über die Terrasse und in die traumhafte und fast unberührte Landschaft um Kükels. Im Zentrum des Raumes, zwischen den beiden Fenstern sorgt ein großer gemauerter Kamin für Behaglichkeit. Oben gibt es drei Schlafzimmer, ein Vollbad und eine kuschelige Nische, die sich wunderbar als Lese- und Spielecke für Kinder eignet.  

Das Erscheinungsbild des Gebäudes ist – typisch Friesenhaus – von vielen Erkern und Gauben geprägt, die die Dachfläche teilen und die Schrägen des Obergeschosses immer wieder aufbrechen.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. 

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Ausstattung

 

Gebaut wurde das Haus, zunächst der kleinere Part mit einem Flachdachteil im Jahr 1958 – mit Keller und in massiver Bauweise in Rotklinker. Fast 30 Jahre später wurde der Flachdachteil am Hang mit drei großen Gauben und einem gedämmten Satteldach ausgebaut und der ältere Teil renoviert und modernisiert. In dieser Zeit entstand auch das große Doppelcarport mit massivem Abstellraum und einem zweiten Stockwerk im schmalen, aber langen Satteldach: eine großartige Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum oder Staufläche.

Das Haus hat heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Wohnung 1 im »Altbau« mit einer Wohn- und Nutzfläche von 111.26 Quadratmetern. Es gibt drei Zimmer auf zwei Etagen, Küche und Vollbad mit zwei  Waschbecken. Im Keller befindet sich ein 16 Quadratmeter großer Stauraum.

In der Wohnung 2 heißt ein helles Entree mit zweiflügeliger Eingangstür seine Besucher willkommen.  Vom Flur aus geht in die Küche, das Gäste-WC oder in den Wohnbereich. Zwei große Fenster geben viel Licht und schaffen eine behagliche und zugleich moderne Ausstrahlung in dem fast 50 Quadratmeter großem Raum. Herzstück ist der große Backsteinkamin mit Außenschornstein, der seinen Feuerschein gleich zu zwei Seiten abgibt. Hier lässt es sich wunderbar relaxen bei einem herrlichen Blick über die schöne, unberührte Landschaft, die Terrasse und über das große Grundstück und den schilfbewachsenen Gartenteich. 

Im oberen Stockwerk überzeugt das leicht verspielte Ambiente: drei Schlafzimmer, hübsch verwinkelt durch die vielen großen und kleinen Gauben. Das schönste Zimmer hat einen tollen schwarz-weißen Fliesenboden und zwei große Südfenster. Das Badezimmer ist mit Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. 

Auf der Galerie – der Treppenkopf ist mit einem massiven, dunkelgrün lackierten Holzgeländer eingefasst – wartet ein kuscheliges Plätzchen auf neue Bewohner: eine Leseecke oder ein Spielparadies für Kinder im kleinen Erker mit Blick über Wälder und einen Hof voller schnatternder Gänse. Insgesamt verfügt dieser Gebäudeteil über eine Wohn- und Nutzfläche von 266 Quadratmetern.

 

Beide Wohneinheiten werden über eine Ölheizung im Keller des »Neubaus« zentral versorgt.

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Lage

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Kükels – ein Kleinod nur 25 Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In zwei Minuten auf der B 432 nach Norderstedt, in vier Minuten auf der A 21 Kiel-Hamburg. In 20 Minuten über die A 21 und die A1 am Horner Kreisel, in einer guten halben bis dreiviertel Stunde in der Hambuger Innenstadt. Und doch in der puren Natur: Gänse schnattern auf dem Grundstück gegenüber, ein Trecker fährt raus aufs Feld. Der 131 Hektar große Mözener See lädt gleich in der Nähe zum Paddeln, Segeln, Surfen und Angeln ein. Die nächste Badestelle liegt am Ortsrand. Mit dem Rad sind das keine fünf Minuten.  

Der Friesenhof Kükels ist liegt am Ortseingang des 445-Seelen-Dorfes, über 2300 Grundstück mit Teich und großem Schuppen. Und einem herrlichen Blick über die Gräser und Bäume der fast unberührten Natur. 

In Leezen und andere umliegenden Orten gibt es Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch nach Bad Segeberg fährt man nur acht Kilometer. Dort lässt es sich ausgiebig shoppen. Es gibt gute Krankenhäuser, weiterführende Schulen und eine perfekte Infrastruktur.

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Sonstiges

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Das Haus kann sofort übernommen werden.

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